Las ventajas de comprar versus alquilar
Según Aristy Escuder, adquirir un inmueble de uso público implica altos costos iniciales, precisando que si el Estado decidiera comprar o construir un espacio para oficinas, necesitaría importantes recursos, que podrían provenir directamente del bolsillo de los contribuyentes o financiarse mediante deuda. público.
Sostuvo que en ambos casos el Estado sería el dueño del inmueble, lo que representaría una transferencia de recursos del pueblo al Gobierno.
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Señala que al optar por el alquiler, el flujo de caja requerido por el Estado es considerablemente menor y destaca que alquilar un edificio perteneciente a un fondo de inversión inmobiliario permitiría realizar los pagos mensuales del arrendamiento, junto con la apreciación en el valor del edificio. , beneficiará indirectamente a la trabajadores dominicanosquienes son los verdaderos dueños del inmueble a través de sus aportes a las AFP.
Sobre este punto, el decano de la Facultad de Economía de la Universidad Autónoma de Santo Domingo, Antonio Ciriaco, publicó otro artículo en el que destaca que comprar una propiedad no siempre es la mejor opción.
El caso de la OGTIC y la Torre Vista 311
Jaime Aristy Escuder señala en su análisis que en el caso del contrato de arrendamiento de la OGTIC, que involucra 3.927 metros cuadrados de oficinas en Torre Vista 311, ubicada en el sector Bella Vista del Distrito Nacional, el edificio es propiedad del Fondo de Inversión Cerrado Reservas Inmobiliarias I, administradas por la Administradora de Fondos de Inversión de Reservas (AFI Reservas), entidad del Estado.
Destaca que este fondo adquirió el inmueble con recursos de los trabajadores dominicanos, quienes a través de sus AFP son los verdaderos dueños del edificio.
El economista también destaca que este arrendamiento por un plazo de diez años y nueve meses, que incluye la adecuación y mobiliario de los espacios y con un precio total que asciende a 1.440,3 millones de pesos, con un pago mensual promedio de 9,4 millones de pesos, es considerablemente inferior al costo de compra, que de haberse realizado a través de deuda pública, hubiera implicado pagos mensuales promedio de 15 millones de pesos.
En su artículo, Escuder detalla que, en lugar de emitir deuda y destinar recursos públicos a la compra del inmueble, el alquiler genera ahorros de flujo de caja por aproximadamente 727 millones de pesos durante el periodo del contrato.
Afirma que este ahorro podría ser utilizado por el Gobierno para invertir en proyectos de infraestructura y fortalecer el capital humano, lo que contribuiría al crecimiento económico del país.
Destaca también que el contrato de OGTIC es competitivo en cuanto a precios, señalando que el alquiler por metro cuadrado ronda los 33 dólares, cifra que incluye el coste de acondicionamiento y mobiliario.
Dijo que a medida que avancen los años, la renta se ajustará anualmente a una tasa del 2,5%, reflejando un aumento moderado respecto a la tasa de depreciación del peso dominicano, estimada en un 3% anual.
