Nueva York es la ciudad más cara para residir en EE.UU. debido sobre todo al coste de la vivienda, entre alquiler y comisiones.
En promedio, los neoyorquinos gastan el 15% de su alquiler anual en honorarios de agentes inmobiliarios (tarifa de agente inmobiliario). Buscando alivio para los inquilinos ayer El Concejo Municipal aprobó un proyecto de ley que trasladaría el pago de estas tasas a los propietarios, Pero no todo el mundo cree que sea una buena idea.
el proyecto “Ley de Equidad en el Alquiler de Apartamentos (FARE)” establece que quien contrate al agente inmobiliario, ya sea el inquilino o el propietario, estaría obligado al pago de los honorarios, explicó Noticias ABC. La legislación, que fue aprobada con un contundente voto de 42 a favor y 8 en contra, podría entrar en vigor en sólo 180 días (6 meses), si lo aprueba el alcalde Eric Adams.
El alcalde, que anteriormente fue agente inmobiliario, dijo en su conferencia de prensa semanal el martes que “el proyecto de ley tiene la intención correcta, pero A veces las buenas intenciones no obtienen los resultados que buscas.”. En concreto, advirtió que Esta ley podría provocar subidas de alquiler “permanentes” si los propietarios pasaran una parte de la “tarifa del corredor” a los inquilinos cada mes “porque no hay nada en el proyecto de ley que diga que no pueden hacer eso”. “Piénselo por un momento: si el costo se traslada a los pequeños propietarios, nada en esa ley les impide incluirlo en el alquiler, por lo que pasa de ser una tarifa única a una tarifa permanente”.
La presidenta del Concejo Municipal, Adrienne Adams, apoyó el proyecto de ley y dijo que los legisladores estaban dispuestos a anular el veto del alcalde si fuera necesario.. Dijo que estaba sorprendida por los comentarios del alcalde porque su gobierno había participado en las negociaciones antes de la votación y no había planteado ninguna objeción importante, señaló. Los New York Times.
Según la propuesta legal, los propietarios y sus agentes revelarían las tarifas en los listados y contratos de alquiler. En la mayoría de las ciudades, los propietarios son quienes pagan estas comisiones.
Quienes se oponen a la legislación dicen que la medida podría conducir a alquileres más altos y argumentan que los propietarios podrían incluir los honorarios de los agentes inmobiliarios en los alquileres mensuales, excepto en el caso de los apartamentos con alquiler estabilizadodonde un panel de alcaldes designados fija los aumentos. El último aumento en ese sector entró en vigor el 1 de octubre de 2024, por tercer año consecutivo, afectando alrededor de un millón de hogares en la ciudad de Nueva York.
La votación se produjo en un momento en que Los alquileres en la ciudad de Nueva York siguen aumentando.lo que añade presión a los bolsillos del ciudadano medio.
La Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) se opone al proyecto de ley y emitió la siguiente declaración: “La votación del miércoles es otro ejemplo de Priorizar la ideología sobre la realidad económica y práctica. cuando se trata del sector de viviendas de alquiler de la ciudad. La Ley FARE dificultará que los inquilinos encuentren vivienda, aumentará los alquileres y dificultará aún más el arduo trabajo de los agentes inmobiliarios. “REBNY continuará buscando todas las opciones para luchar contra esta legislación dañina en nombre de nuestros miembros y los inquilinos a los que sirven”.
