Con el peso de la peor crisis de viviendas asequibles en 50 años, el Estado y la Ciudad de Nueva York anunciaron este miércoles que a través de una secuencia de cambios legales e incentivos para los desarrolladores inmobiliarios, se construirán en la Gran Manzana. 71.000 viviendas nuevas.
De ese total, al menos 21.000 entrarán en la categoría de unidades asequibles para familias de clase trabajadora. Esto significa que desde los próximos meses hasta 2031, los grupos familiares con ingresos procedentes de $60,000 al año o menospodrían optar por pisos nuevos o rehabilitados por un coste mucho menor, que los extravagantes precios de mercado, que ya definen a los cinco distritos.
Hasta este mes de octubre, el alquiler medio de un apartamento de un dormitorio es $3,902 por messegún la plataforma apartamentos.com
Este nuevo acuerdo garantiza la creación de viviendas con la extensión del controvertido programa 421-A, que en palabras simples, fue diseñado desde 1971, para reducir los impuestos a los promotores, para que incluyan una cuota de departamentos de bajo costo en sus proyectos.
Ante esta prórroga, que quedó en el limbo debido a la oposición de grupos de legisladores estatales y municipales, Los propietarios de casi 650 edificios ya han presentado cartas de intención para construir o finalizar sus proyectos. En resumen, bajo este esquema el sector privado construye, se le restan impuestos sustanciales, pero a cambio se le obliga a incluir un porcentaje de unidades asequibles en sus proyectos.
A partir del año que viene
En este sentido, Roberto Rodríguez, presidente de la Autoridad de Dormitorios del Estado de Nueva York (DASNY) Aclaró que con la extensión de este modelo de desarrollo se logró “salvar” el avance de una serie de proyectos, que corrían el riesgo de estancarse.
“Reconocemos esta terrible crisis. A través de otras iniciativas, agregaremos opciones de vivienda para la clase trabajadora. El nuevo plan de incentivos fiscales aumenta hasta un 25-30% el número de opciones asequibles que cada promotor debe garantizar. Y reduce significativamente el ingreso anual que cada familia debe ganar para calificar para el programa.“, dijo el funcionario estatal a El Diario.
Por ley, el plazo para la finalización de estos proyectos se amplió, según el 421-A, hasta el 15 de junio de 2031. En muchos casos, los rigores de la pandemia habían detenido el cronograma de algunas construcciones. Y como plan expiró en 2026.
Rodríguez proyecta que a partir del próximo año se podrían comenzar a ver los frutos de estos incentivos, Bueno, muchos proyectos no empiezan de cero, sino que quedaron paralizados.
“Mi administración está comprometida a combatir la crisis de asequibilidad en todas las regiones del estado y“Ampliar los plazos de este programa es una forma de conseguirlo”dijo la gobernadora Kathy Hochul.
Construye donde antes no podías
Paralelamente, en el presupuesto del año fiscal 2025 de la gobernación de Nueva York, en alianza con el gobierno municipal, se incluyeron una serie de legislaciones, lo que abre la puerta a la construcción de viviendas, donde actualmente las normas de zonificación están prohibidas.
Además de salvaguardar más de 70.000 nuevas unidades en riesgo, las medidas del presupuesto estatal para 2025 también crearon un plan de vivienda asequible, para reemplazar el 421-a, que se llamará “Barrios asequibles para los neoyorquinos”, conocido como 485-x.
El paquete también fomenta las conversiones de oficinas para crear unidades más asequibles y eliminar el límite de “proporción de superficie construida”. que detuvo la producción de viviendas, y autoriza a la Ciudad a emprender un programa piloto para legalizar y hacer apartamentos seguros en sótanos y bodegas.
Como parte del presupuesto aprobado para el año fiscal 2023, el gobernador anunció un plan quinquenal de vivienda, para $25 mil millones para crear o preservar 100,000 viviendas asequibles en todo el estado, incluyendo 10.000 con servicios de apoyo para poblaciones vulnerables. Según balances oficiales, hasta la fecha, Se han creado o conservado más de 45.000 viviendas.
El alcalde Eric Adams cree que está liderando el cambio más favorable de la historia al tomar medidas para cambiar los códigos de zonificación.
“Para proporcionar las viviendas asequibles que los neoyorquinos necesitan, cada nivel de gobierno tiene un papel que desempeñar, y esperamos trabajar con el Concejo Municipal para salir de esta crisis de vivienda”.dijo.
Los altos costos de la vivienda continúan alejando a la gente de la ciudad de Nueva York. Un tercio de todos los inquilinos gastan más de la mitad de sus ingresos en alquiler. Y la ciudad ha perdido unos 500.000 apartamentos baratos en los últimos 30 años, basado en cifras oficiales.
Muchas críticas a este modelo.
Algunos grupos que trabajan en nombre de los inquilinos insisten en que, tal como se aplicó en el pasado, 421-A fue ineficiente, porque la Ciudad dejó de recibir millones de dólares en ingresos fiscales. Y en realidad, los neoyorquinos de bajos ingresos, que enfrentan los mayores problemas de vivienda, no recibieron ayuda sustancial.
Por su parte, muchos promotores argumentan que sin algún tipo de exención fiscal o subsidio, construir viviendas asequibles en sus edificios, pocos se molestarán en ofrecerlos, especialmente ahora que los costos de construcción aumentan debido a la inflación.
También sostienen que el programa fue sumamente “popular” entre los promotores, ya que según una investigación del Centro Furman, citada por The New York Times: Más de dos tercios de las 117,042 unidades de alquiler construidas entre 2000 y 2010 se beneficiaron del 421-A.
A partir de 2022, abiertamente, un grupo de funcionarios electos, dirigido por el Contralor Brad Lander, Hicieron varios llamados de atención para que no se renovara este modelo de exención fiscal para promotores.
“Este programa les ha brindado a los desarrolladores la mayor exención fiscal en nuestra ciudad, solo para su beneficio. El 75% de los neoyorquinos no puede permitirse las unidades reservadas a través de este programa. 421-a no proporciona a los neoyorquinos de bajos ingresos la vivienda asequible que necesitan. “Pedimos un verdadero plan de vivienda asequible, no otra oportunidad para que los desarrolladores obtengan ganancias”, cuestionó el Concejal por El Bronx, Pierina Sánchez.
Una crisis que sacude a los hispanos
Un estudio publicado por el Instituto de Política Fiscal (FPI) de Nueva York, revela que entre 2020 y 2023 la población de todo el Estado cayó un 533.200 personas, lo que supone un 2,7%. Una cifra calificada como la más “pronunciada” de todo el país.
Se concluyó que el 36% de los hogares que abandonan el estado de Nueva York se mudan en busca de viviendas más asequibles, porcentaje que duplica las tendencias, ante la crisis de salud pública, provocada por la pandemia.
Es de destacar que el Los neoyorquinos hispanos tienen cada vez más probabilidades de irse, con tasas de mudanza del 38% más altos que los de los neoyorquinos blancos, en los años transcurridos desde la pandemia.
Nueva York sin oferta
- 1,4% de los apartamentos de la ciudad de Nueva York estaban vacías el año pasado y disponibles para alquiler, la tasa más baja en décadas, según la Encuesta de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
- 1% de apartamentos asequibleses decir, con un precio inferior a $2.400, estaban disponibles.
- El 0,4% de los apartamentos con precios inferiores a 1.100 dólares estaban vacíospero como advierten portavoces de las organizaciones de defensa de los inquilinos, en la práctica esta disponibilidad se traduce en cero.
- Nueva York necesita 500.000 nuevas viviendas Para satisfacer la demanda y dar cabida a las personas que se mudan a la región, esta proyección se deriva de un informe de la Comisión Ciudadana de Presupuesto.
- 70.000 dólares al añoes el ingreso familiar medio de los inquilinos, mucho menor que $120,000 necesitaría una casa poder permitirse un apartamento de 3.000 dólares.
