El Propuesta de ‘Ciudad del Sí’ El esfuerzo del alcalde Eric Adams para abordar la grave crisis inmobiliaria de la Gran Manzana se encuentra en una etapa decisiva. El plan que cambiaría completamente las reglas de zonificación de la ciudad y daría paso a la construcción de viviendas, donde las leyes ahora no lo permitenentró en una fase complicada, como suele ocurrir con las grandes decisiones en la ciudad de Nueva York.
Con vientos a favor y en contra, durante este lunes y martes, más de 500 personas ofrecieron sus opiniones sobre la “receta” del alcalde para superar la escasez de vivienda, en audiencia pública ante el Ayuntamiento, semanas antes de ser sometido a votación final.
Como señala el mapa de la “Ciudad del Sí”, hasta 109.000 viviendas nuevas en 15 años, dando flexibilidad a los promotores y especialmente al obligar a algunos barrios de baja densidad a aceptar la adición de más unidades de vivienda.
Para empezar, la dirección de la cámara tiene reservas sobre la eficacia del plan. Ya hay varias juntas comunitarias, especialmente Queens y Staten Island dijeron un rotundo “no” al plan y dentro del grupo de concejales, hay muchas discusiones sobre cambios puntuales, eso se debe hacer, darle aprobación.
“Este plan sólo aborda una parte de esta crisis, eliminando barreras a la construcción en algunos espacios. Necesitamos una visión integral para solucionar la falta de vivienda asequible, el número récord de personas sin hogar, el aumento de los desalojos y la inseguridad habitacional que socava la capacidad de los neoyorquinos de permanecer en sus comunidades”confirmó el presidente del Concejo Municipal, Adriana Adams, al inicio de la audiencia.
el presidente de Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York, Dan Garodnick, Declaró este martes ante el Consejo con toda una “batería” de detalles técnicos que muestran las ventajas del plan.
“Es la primera vez que una administración municipal toma medidas para crear nuevas viviendas en todos los barrios, tomando muy en serio los impactos de estos desarrollos”, continuó el funcionario.
Miedos
Por otro lado, muchas de las comunidades con menor densidad poblacional de la ciudad, como los formados por casas de una a tres familias y pequeños edificios de apartamentosYa han dejado claro que temen que la tranquilidad de los barrios más suburbanos se vea afectada. Y, peor aún, sus servicios colapsan.
Por ejemplo, Esperanza López, puertorriqueña residente en Rockaway Beach, Queensquien se acercó a la cámara municipal con un grupo de vecinos, consideró que lo que ha visto “por encima” de esta propuesta, la califica de “loca”: Todo esto suena a colapso y desorden para quienes decidimos vivir en barrios más tranquilos.
Por su parte, Robert Holden, un demócrata que representa partes de Queens, cree que su distrito debería poder “decir no a la Ciudad del Sí” debido a su preocupación de que los cambios de zonificación exacerbarían los problemas de infraestructura existentes.
En el terreno opuesto, El presidente del condado de Manhattan, Mark Levine ofreció un rotundo apoyo a esta iniciativa, argumentando que aumentará drásticamente la capacidad de la ciudad para construir viviendas rápidamente.
“Encontrar una casa en la ciudad de Nueva York, Es algo parecido a los ‘Juegos del Hambre’. “Esto sería un cambio radical para nuestra crisis inmobiliaria”, consideró.
Una visión general del plan
En general, en toda la ciudad, este plan permitiría convertir edificios de oficinas vacíos en viviendas, eliminaría los requisitos de estacionamiento para nuevos edificios y fomentaría la construcción de apartamentos de un solo dormitorio con cocinas o baños compartidos.
La propuesta, que implica una enmienda importante al texto de las leyes de zonificación de la ciudad, contiene cambios de gran alcance, acelerar la conversión de edificios de oficinas a uso residencial y crear un bono de densidad del 20% para proyectos que agregan apartamentos de menor costo.
La mayor oposición que se ha observado en las Juntas Comunitarias se centra en los cambios que permitirían que se construyan más viviendas en barrios de baja densidad, lo que incluye permitir que los apartamentos de cinco pisos se eleven por encima de las tiendas minoristas y un aumento en la densidad permitida alrededor de las paradas de transporte público.
También en el punto de mira de los oponentes, una disposición eso permitiría a los propietarios agregar un pequeño apartamento en la parte trasera de su lote, o en un garaje o sótano.
Muchas de las regulaciones de zonificación, que actualmente impiden este tipo de desarrollo, Datan de los años 60.
Los datos:
- 108.900 nuevas unidades residenciales entraría en el mercado inmobiliario de la Gran Manzana, en los próximos 15 años, uno de los pilares del plan es eliminar el alto volumen de aparcamiento obligatorio para las nuevas construcciones.
