Los neoyorquinos se enfrentan a las rentas inmobiliarias más altas del país y uno de los más altos del mundo. Por ejemplo, si alguien quiere iniciar el Arrendamiento de apartamento de $3,500, debe pagar $7,000 por adelantado durante el primer mes y un depósito de seguridad. Pero si alquila una unidad, que viene con una comisión de agente de bienes raíces, se podría agregar a esta factura el 10% del costo de alquiler anual. O una cantidad equivalente a un mes de alquiler. Lo que aumenta aún más el desembolso para poder desplazarse.
Precisamente este último “cargo”, llamado comisión de agente o corredor inmobiliario, podría eliminarse próximamente si se aprueba la ley. Equidad en Gastos de Alquiler (FARE)presentado en el Concejo Municipal y que podría votarse en un par de semanas.
El borrador presentado por el concejal de Brooklyn, Chi Ossé, prohibiría que los inquilinos se vean obligados a pagar honorarios a los corredores.
En este caso, la responsabilidad se transferiría de pagar esta ‘tarifa’ a los propietarios que contratan al corredor.
“Los neoyorquinos han estado sujetos a honorarios de corredores que se han impuesto durante décadas, entregando miles de millones de dólares a agentes que nunca contrataron ni solicitaron. “Este sistema costoso e insultante debe terminar”.Ossé dijo a los medios locales.
todo depende
Este proyecto de ley brindaría a los inquilinos el mismo trato que ya se brinda a los compradores en el mercado de propiedad de vivienda: Asegúrese de que el inquilino conozca todas las tarifas y costos al comienzo de la transacción.
La idea legislativa también prevé que quien elija al agente pague sus honorarios. Es decir, Cuando los inquilinos contratan a un agente para que los ayude a encontrar una unidad adecuada, por supuesto, deben pagar ese costo.
Pero cuando los dueños son quienes identifican y contratan, Deben pagar por el agente que han elegido.
Los legisladores y defensores de ese proyecto de ley argumentan que, con precios de alquiler récord en la historia de la Gran Manzana, una solicitud inesperada, y a menudo de último momento, de una comisión por parte de un agente inmobiliario, Puede marcar la diferencia en la capacidad de un inquilino de clase media para pagar un apartamento potencial.
REBNY se mueve en contra
Algunos ya consideran que con la eventual aprobación de esta norma, se corre el riesgo de que el propietario acaba transfiriendo la comisión del agente también al inquilino.
“Debemos asegurarnos de que la aprobación de este proyecto de ley no aliente a los propietarios imponiendo nuevos costos a los posibles inquilinos, o simplemente aumentar los alquileres en el caso de viviendas no reguladas, para compensar el coste de pagar a sus agentes”, consideraron portavoces de la Asociación de Vecinos y Desarrollo Vecinal (ANHP), que apoyan la legislación.
Como era de esperar, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) se está movilizando para impedir a toda costa, una medida que han calificado de “inútil” e “inoportuna”. Creen que no resolverá en absoluto el problema subyacente de la crisis inmobiliaria en la ciudad de Nueva York.
“Esta legislación aumentará los alquileres y limitará aún más el acceso a la vivienda. y amenazará el sustento de los oficiales trabajadores“, explicó James Whelan, portavoz de REBNY, en un comunicado.
