Los inquilinos que viven en Unidades de vivienda pública de NYCHA actualmente tienen la opción de permanecer en unidades públicas con gestión tradicional o incorporarse a la programa conocido como PACT para gestionar sus propiedades. Sin embargo, los desalojos de apartamentos cubiertos por el programa Compromiso Permanente de Asequibilidad Juntos (PACT), que reciben renovaciones integrales, mejor administración de propiedades y servicios sociales ampliados, a través de asociaciones con empresas privadas, están creciendo a un ritmo más rápido que otros unidades tradicionalesdejando a cientos de neoyorquinos sin hogar. Otros están muy preocupados por los riesgos de desalojo que enfrentan bajo gestión privada.
Esto es lo que un informe publicado este mes por el Oficina del Contralor de la Ciudad de Nueva York, Brad Lander, que tiene como objetivo ayudar a los residentes a tomar decisiones informadas sobre sus opciones de vivienda y pone sobre la mesa datos preocupantes.
Según la Oficina del Contralor de la Ciudad, solo en el año fiscal 2024, la tasa de desalojo de propiedades PACT en NYCHA fue 0,57%, es decir, casi un 120% más que los desalojos de propiedades gestionadas tradicionalmente en NYCHA, que alcanzaron el 0,12%lo que los sitúa al mismo nivel que los desalojos de propiedades privadas. Sin embargo, la cifra sigue siendo bastante baja.
“Los residentes de NYCHA merecen una participación genuina en las decisiones sobre su futuro e información clara sobre sus opciones”, dijo. Controlador de aterrizajequien insistió en la necesidad de que los residentes de NYCHA estén mejor informados al momento de decidir cambiar de gerente.
“Es por eso que creamos el Comité de Auditoría Residente de NYCHA y seguimos su recomendación de realizar esta auditoría. Dadas las enormes necesidades de reparación, la probabilidad de recortes de fondos en los próximos cuatro años y las condiciones de vida diaria que enfrentan tantos residentes, los residentes de NYCHA necesitan múltiples caminos hacia una rehabilitación integral”, dijo el jefe del organismo auditor, quien pidió a NYCHA para supervisar mejor el programa PACT.
“Los residentes pueden optar por ingresar al nuevo Preservation Trust, trabajar con un socio de PACT o permanecer en el programa de la Sección 9 y continuar impulsando la modernización. integral. Pero sólo pueden hacerlo si tienen información clara y precisa sobre cada posible vía, algo que muchos residentes nos dijeron que no tienen”, dijo Lander, insistiendo en la necesidad de brindar información completa.
““NYCHA se enfrenta a enormes retrasos – casi $80 mil millones en necesidades de reparación – y es por eso que el programa PACT está sobre la mesa, desbloquea algo de dinero para reparaciones”, dijo el funcionario. “Entonces, si un inquilino ve que se están haciendo reparaciones, piensa que si PACT las hace, tal vez sea una buena idea. Pero ahora pueden decir: ‘Está bien, pero también quiero asegurarme de tener una casa a largo plazo y puedo sopesar esas opciones con toda la información’ (…). NYCHA no supervisa mucho las diferencias entre un desarrollo y otro. Esa es una de las recomendaciones que hicimos. Así que espero que solucionen eso”.
El informe de la Contraloría agregó que NYCHA no garantizó procedimientos operativos estándar, lo que dejó que la divulgación, las solicitudes de desalojo y las tasas de desalojo variaran ampliamente. entre los administradores del PACT. Por lo tanto, emitió una lista de recomendaciones que incluyen una mejor supervisión por parte de NYCHA para estandarizar las prácticas en todos los desarrollos de PACT y garantizar que las protecciones a los inquilinos se apliquen de manera consistente.
Tras conocer los datos del informe del Contralor Lander, NYCHA defendió el programa PACT, que ha servido para avanzar en mejoras en unidades y edificios, y aseguró que los desalojos, que No superan ni el 1%, siguen siendo mínimos en la vivienda pública.
“(Con PACT, se han invertido $7 mil millones sin precedentes para renovar apartamentos y comunidades de NYCHA, transformando fundamentalmente las condiciones físicas y mejorando la calidad de vida de miles de residentes de viviendas públicas”, dijo NYCHA en un comunicado.
“Después de décadas de desinversión federal, PACT es una de las estrategias a largo plazo más exitosas para recapitalizar y preservar el crucial parque de viviendas asequibles”, añadió la Autoridad de Vivienda Pública, criticando la auditoría.
“En este informe, la Oficina del Contralor no toma en cuenta los desafíos financieros y operativos de NYCHA y proporciona sólo una evaluación superficial del trabajo de la Autoridad de Vivienda sin recomendaciones programáticas sustanciales”, advirtió la agencia. “NYCHA y su programa PACT ciertamente priorizan mantener alojados a los neoyorquinos, y cualquier sugerencia en sentido contrario es errónea y falsa”.
Datos
- -1% es el número de desalojos en NYCHA
- 0.57% fue la tasa de desalojo de propiedades PACT en NYCHA en el año fiscal 2024, según la Contraloría
- 0.12% es la tasa de desalojo en otras unidades tradicionales de NYCHA no administradas por PACT
- $7 mil millones invertidos en unidades NYCHA PACT en renovaciones y mejoras
Fuente Informativa
