El panorama de la Gran Manzana, con la aprobación esta semana por parte del Concejo Municipal del ambicioso plan de vivienda ‘Ciudad del Sí’es que en el mediano plazo Se legalizarán miles de apartamentos en sótanos. Aunque detrás de esta buena noticia muchos inquilinos presumen que después los caseros se adaptan a las regularizaciones podrían ser libres de aumentar sus ingresos importantementeporque son unidades de menor riesgo.
Se prevé que el impacto de esta nueva estrategia de vivienda 400.000 unidades de este tipo en los cinco distritos.
“Son baratos porque están en las sombras. No cuentan con todos los servicios. Pero eso es lo que podemos pagar aun sabiendo que corremos muchos riesgos. Pero la verdad es que si lo arreglan con todas las de la ley, es obvio que nos van a aumentar”, teme “Gabriel”. un trabajador de la construcción mexicano que reside en una “ratonera” en Corona, Queens. Así describe el sótano que comparte con cuatro paisanos de Puebla.
El temor de Gabriel es razonable, pero la normativa que se está afinando en la legislatura municipal establece algunas protecciones para reducir esta posibilidad. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda, estaría obligado a proporcionar asistencia financiera y técnica a los propietarios que cumplan con las nuevas leyes.
Y en caso de modificaciones, serían los inquilinos que vivían en el sótano antes de las adecuaciones de seguridad, quién tendría la prioridad para ocupar las unidades.
Contra inundaciones e incendios
En toda la red de cambios detrás de la Proyecto de viviendas ‘Ciudad del Sí’ aprobado por la casa, Existe un capítulo especial dedicado a la legalización, inspección y regularización de pisos, en su mayoría improvisados y sin controles de emergencia, los cuales se encuentran en sótanos de la ciudad de Nueva York.
Las leyes municipales que están a punto de aprobarse para dar forma a esta estrategia de sumar 85.000 viviendas a la Gran Manzana requerirían que el Departamento de Edificios (DOB) inspeccione dichas unidades antes de emitir una autorización de habitabilidad y, de emitirse, El propietario del edificio podría realizar cualquier construcción necesaria en la unidad para legalizarla y solicitar un certificado de ocupación parcial o modificado.
Las nuevas normas abordarían una preocupación histórica de regular estas viviendas improvisadas, para evitar más tragedias como las que dejó el huracán Ida en septiembre de 2021, fenómeno climático que provocó la muerte de 13 personas, en su mayoría atrapados en sus sótanos de casas en Queens y Brooklyn.
“La regulación de estas unidades aborda una variedad de riesgos potenciales, incluyendo incendios, intoxicaciones por monóxido de carbono y, con las crecientes consecuencias del cambio climático. Estos proyectos de ley requerirán que las unidades de vivienda independientes existentes y futuras tengan sistemas de seguridad adecuados. Calefacción, ventilación, electricidad, gas y servicios de emergencia.“dijo la concejal del Bronx, Pierina Sánchez, una de las impulsoras de estas legislaciones.
Monitoreo de las alcantarillas
Asimismo, la legislación 814-A, patrocinada por el Concejal James Gennarorequeriría que el Departamento de Protección Ambiental (DEP) actualice el plan de prevención de desbordamiento de alcantarillado para el año 2025 y realice actualizaciones periódicas a partir de entonces.
El DEP lleva a cabo investigaciones de campo periódicamente en respuesta a quejas sobre obstrucciones de alcantarillado, pero los resultados de estas investigaciones no siempre se comparten.
Por lo tanto, el proyecto de ley también requeriría que el DEP notifique oportunamente a los residentes y denunciantes, cuando determine que se han producido ciertos desbordes de alcantarillado.
Otra legislación requeriría que el DOB actualice periódicamente un mapa provisional de riesgo de inundaciones, que identifique las áreas en peligro durante los próximos 10 años, tanto por el aumento del nivel del mar (según lo proyectado para el año 2050), como por las áreas de inundaciones costeras con una probabilidad del 1% o más en un año determinado, incluidos los impactos del aumento del nivel del mar, según lo proyectado para el año 2080.
“Este proyecto de ley reducirá la frecuencia de los atascos de alcantarillado, lo que evitará que los neoyorquinos sufran costosos daños a sus hogares y se expongan a aguas residuales sin tratar. “Estamos creando una designación especial para zonas de riesgo de inundaciones en el interior, medida que se esperaba desde hace mucho tiempo”, explicó el legislador.
La estrategia habitacional propuesta por el alcalde Eric Adams y ya aprobado por el Concejo, abre el camino a cambios de zonificación y a la construcción de viviendas, donde en este momento no están permitidos. El objetivo era crear 109.000 unidades asequibles durante los próximos 15 años.pero con las modificaciones peleadas por algunos legisladores, ese número se reduce ahora a 80.000.
Los más vulnerables:
- 5.000 inmigrantes indocumentados se vieron afectados por las inundaciones de septiembre de 2021 causadas por la tormenta Ida, principalmente residentes del sótano convertido ilegalmente en vivienda en Queensy que por su estatus migratorio no califican para recibir asistencia federal porque, entre otros requisitos, Requieren un número de Seguro Social.
- 100.000 familias de los cinco distritos de la Gran Manzana, particularmente inmigrantes de color, viven en estas unidades de vivienda accesorias que funcionan riesgos de inundaciones y no cuentan con sistemas de control de incendios.
Fuente Informativa
