Un plan presentado por el alcalde Eric Adams para abordar la crisis inmobiliaria de la ciudad de Nueva York finalmente obtuvo este jueves la aprobación del Ayuntamiento, respaldado también por una promesa de $5 mil millones adicionales en fondos municipales y estatales para proyectos de infraestructura y viviendas asequibles.
Aunque la votación final será en diciembre, ya es un hecho que el polémico plan llamó ‘Ciudad del Sí’ avanzan en el horizonte de la Gran Manzana pero con muchos cambios respecto al papel original y rodeado de muchos miedos y críticas.
En su primera versión, la estrategia propuso importantes cambios de zonificación y abre el camino a la construcción de viviendas, donde en este momento no están permitidas. El objetivo era crear 109.000 unidades asequibles durante los próximos 15 años.pero con las modificaciones peleadas por algunos legisladores esa cifra se reduce a 80.000.
Las modificaciones del plan calmaron los temores de algunos miembros del Consejo, en particular de aquellos que representan a los sectores más pobres de la ciudad, ya que la gran queja común de las juntas comunales es que se dio “carta blanca” para la construcción de muchas unidades en algunos barriossacrificando su carácter pacífico y destacando sus servicios públicos.
“Celebro el avance de este plan. Nueva York tiene una crisis de asequibilidad de la vivienda y sólo hay una salida: construir más viviendas. Por ello, a principios de este año Luché con uñas y dientes por un importante paquete de reformas e inversiones que construirán miles de nuevas viviendas”, reaccionó el gobernador Kathy Hochul quien apoya firmemente el proyecto.
Entre agridulce
Algunos grupos pro-inquilinos continúan oponiéndose a la ‘Ciudad del Sí’, advirtiendo que no no está haciendo absolutamente nada para mejorar la asequibilidad en el corto plazo.
el presidente de Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York, Dan Garodnick, quien defendió durante meses las ventajas del plan, reforzó que es la primera vez que una administración municipal toma medidas para crear nuevas viviendas en todos los barrios, Tomar muy en serio los impactos de estos desarrollos..
Por ejemplo, el ex contralor municipal Scott Stringer, Aunque apoya el plan, recomendó que la ciudad haga mucho más para construir viviendas.
“Al final del día, esta propuesta Es una pequeña parte de un largo camino para garantizar que los trabajadores puedan vivir y prosperar en nuestra ciudad”, dijo.
Por su parte, Zellnor Myrie, senador estatal de Brooklyndijo que estaba decepcionado por las modificaciones: Cada unidad de vivienda eliminada de esta propuesta representa otra familia que tendrá que abandonar la ciudad de Nueva York.
La minoría republicana en el Concejo Municipal de Nueva York se ha opuesto firmemente a la propuesta. El concejal de Staten Island, Joseph Borelli Dijo que el condado “no era adecuado para un desarrollo de alta densidad”. porque carecía de inversiones críticas en infraestructura y transporte”.
En resumen, el plan:
- El plan original llamado poner fin a los mandatos de estacionamiento para viviendas nuevas en algunos vecindarios, Abrió el camino a unidades como cabañas en el patio trasero y apartamentos en sótanos y propuso agregar viviendas encima de los negocios en calles comerciales en áreas de baja densidad.
- Asimismo, quisieron dar luz verde a la construcción de apartamentos cerca de estaciones de metro, autobús y otros medios de transporte en lugares donde actualmente no están permitidos. Y dando a la los desarrolladores tienen la opción de construir edificios más grandes, De los que ahora pueden hacerlo, incluyen apartamentos para residentes de bajos ingresos.
- El Consejo decidió reducir parte del plan y votó para eximir a los distritos unifamiliares del desarrollo cerca de las estaciones de tránsito. También restringió las mediciones de patios traseros y sótanos, incluso en algunas áreas propensas a inundaciones.
- Los concejales tampoco aceptaron la propuesta de eliminar el Los requisitos que los promotores de vivienda nueva en toda la ciudad deben incluir en el aparcamiento.
Radiografía de una tragedia:
Según datos oficiales de la ciudad de Nueva York, derivados de la encuesta de vivienda de 2023:
- 1,4 % Es sólo que la tasa neta de desocupación de alquileres en toda la ciudad fue la más baja en décadas. Todo es peor entre los alquileres más económicos. Para viviendas de menos de $1.100, fue sólo del 0,4%, que en la práctica es el 0%.
- 70.000 dólares al añoes el ingreso familiar medio de los inquilinos, mucho menos de los $120,000 que un hogar necesitaría para pagar un apartamento de $3,000.
